今儿和您聊聊关于拆迁和居住方面的消息

3月31日，北京市人民政府官网发布

(相关资料图)

《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》

面向社会公开征求意见

该《办法》正式公布施行后

将作为今后征收集体土地房屋补偿的依据

届时已施行近20年的

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》

将同时废止

按照《办法》要求，废止了房屋拆迁许可证制度，将集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”；并调整了宅基地区位补偿价计算办法，将“宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价－房屋重置成新的均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积”，调整为“按照项目所在区片住宅类出让国有建设用地使用权基准地价地面单价的一定比例计算，具体比例由区人民政府制定”。

《办法》明确了可以认定为房屋安置对象的四种情形和不予认定的五种情形。征收农村村民宅基地房屋的，采取房屋安置或货币补偿方式予以补偿。符合房屋安置对象认定条件的，可以选择房屋安置或货币补偿方式，有条件的地区也可以选择重新安排宅基地建房方式；不符合房屋安置对象认定条件的，应当实行货币补偿方式。强化以房屋安置方式为主，做到安置房先行，安置房源一般应为具备入住条件的现房,安置房源为期房的，尽量缩短安置周期。

《办法》按照一户一宅的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准，本着“限高、扩中、托底”的原则，确定安置房安置面积。宅基地面积超过补偿控制标准的部分，只给予货币补偿；对宅基地面积低于宅基地审批最低标准的，置换安置房面积按照最低标准的一定比例计算。具体比例由区人民政府按照实施规划、维护公平的原则，考虑原地回迁和异地搬迁的区域差异研究制定。该办法施行后，被征收人的补偿与原来基本一致。

此外，一项事关所有

家有拆基地和房屋的邻居的

重要试点工作

准备启动了

什么是宅基地和房屋确权？

宅基地是近年来农村非常受关注的一个问题，众所周知农村的房屋、宅基地都需要进行确权，并领取证书。现在很多地区都遵循“房随地走”、“地随房走”的原则，最初的时候，宅基地确权、自建房确权会发放两个证书，宅基地对应的是集体土地使用权证，而房屋对应的是房屋产权证。

不过，现在这两个逐渐合并，房子和宅基地一起确权，即“房地一体”。那么农村房地一体宅基地怎么确权？发什么证书？有什么好处？

网络图片仅供参考。下同

农村房地一体宅基地怎么确权？

农村“房地一体”宅基地确权，是指农村宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋的所有权，实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证书的新规。新规实施后，就不会再像过去那样，宅基地单独确权，房屋再另外确权，发两本证书。

1、办理房地一体化确权登记，需要由房屋所有者前往土地管理部门领取宅基地使用权登记表，并准备好材料，进行填写。同时还需要前往村委会找相关人员出具土地来源证明，房屋规划许可证等材料。

2、国土部门收到相关申请材料之后，会派专业人员进行实地考察，调查房屋的范围、用途、界线等基本信息之后，会制作相应的宗地草图、地籍调查表。

3、收集完所有房屋土地材料之后，土地管理部门会对房屋土地的基本测量信息进行公示，没有争议的，当地政府会发放不动产权证，这样就完成了房地一体确权登记。

注：村民需要提供身份证、户口本、不动产登记申请书、一户一宅证明、具结书（承诺书）、土地房屋合法产权证明材料等，并尽可能提供手头上涉及土地房产的资料。

房地一体确权后发什么证书？

“房地一体”确权之后，只会给农民发放一个证书，即不动产权证。不动产权证除了像土地承包经营权证一样，是以后拆迁、有偿退出土地的凭证，还有一个好处，那就是可以用来抵押贷款。

以前农村宅基地和房屋是两本证书，如果两本证书名字不同或是拿其中一本证书去银行贷款抵押，是贷不到的。现在实行房地一体确权后，领取的是不动产权证，就可以拿去贷款了，对于农村创业的朋友是有很大帮助的。

房地一体化确权登记后，房屋的土地所有权和土地上建筑的所有权，均是为同一个人所持有。而且，后期房子若是要出售或者抵押的话，建筑的所有权和土地所有权均是要进行转让和抵押，换句话说，就是“房走地走”。

房地一体确权对农民有什么好处？

1、产权更加明晰。通过宅基地使用权和住房所有权的权籍调查，确认权属来源，记载登簿，才会颁发不动产权证书，依法认定农民的合法财产权利。

2、妥善处理历史遗留问题，化解权属纠纷。由于各种原因，一些已经登记发证或者是未登记发证的宅基地及房屋权属存在一些争议，通过这次房地一体统一确权登记后，可以纠正之前的错误，解决农民的权属纠纷。

3、房权信息更加完整准确。房地一体的统一登记，采用的是数字化处理信息权属信息和高精度测绘，让农民们的宅基地使用权和房屋所有权权属信息更加的完整准确。

综上就是关于农村房地一体确权的问题解答，以前很多朋友因为买卖房屋、家庭分户等，都有一些宅基地的纠纷，房地一体确权后，就能够有明确的标准，避免房地发生冲突。“房地一体”其实就是“房随地走”、“地随房走”，将房屋和土地视为整体，统一分配，两者的权利归属于同一个主体。农村房地一体确权后，发放的是不动产权证书，但是土地权还有争议的朋友，或是非法占用耕地自建房的，都是不能确权的，大家要引起重视。

来源：北京市政府网站、惠农网、家住昌平

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